تحلیل روند بر اساس روش وایکوف
ممکن است تا به حال نام متد وایکوف یا تحلیل روند وایکوف را شنیده باشید. در این مطلب قصد داریم تا روش تحلیل روند وایکوف را برای شما توضیح داده و در به کارگیری آن در معاملات‌تان به شما کمک کنیم. با طلاچارت همراه باشید…
متد وایکوف – مقدمه
پایه اصلی روش وایکوف، روندها و فازهای متفاوت بازار هستند که در ادامه به آنها پرداخته خواهد شد. در ادامه چرخه شکل گیری و آغاز و پایان روندها و فازهای را در بازار مشاهده خواهید کرد.
روند نزولی
۱- انباشتگی
اینجا همان جاییست که روند نزولی قبلی متوقف شده و قیمت شروع به حرکت خنثی می‌کند. در این حالت نمی‌توان با قاطعیت گفت که آیا روند نزولی واقعا تمام شده است یا خیر.
۲- اسپرینگ
اسپرینگ در واقع یک شکست جعلی در جهت نزولی است و شکست جعلی نیز یعنی قیمت ناتوان از ادامه حرکت نزولی می‌باشد. بنابراین حالا معاملهگران می‌توانند نسبتا مطمئن باشند که روند نزولی قبلی قرار نیست ادامه پیدا کند.
شروع روند صعودی
زمانی که شکست جعلی در خارج از ناحیه انباشتگی انجام شد، قیمت یک روند صعودی جدید را آغاز می‌کند.
۱- توزیع
بعد از مدتی که حرکت صعودی در جریان بوده است، سرعت صعود کمتر شده و قیمت وارد فاز توزیع میشود. در اینجا معامله‌گرانی که در گذشته پوزیشن خرید داشته و اکنون در سود هستند، شروع به بستن پوزیشن‌های خرید خود میکنند و به این ترتیب فشار فروش بر بازار وارد میشود. همچنین بانکها و معاملهگران بزرگ نیز شروع به بارگزاری دستورات فروش خود کرده و برای شروع روند جدید آماده می‌شوند.
۲- اسپرینگ
بله باز هم اسپرینگ! اسپرینگ یک راه ایده آل برای وارد کردن هرچه بیشتر سفارشات فروش در بازار است. در واقع اگر قیمت در حال آماده سازی شروع یک روند نزولی جدید باشد بهترین راه برای بانکها، فروش در قیمت‌های بالاتر است. در اینجا از مکانیزم Stop Hunting یا همان شکار حد ضررها برای فعال کردن هرچه بیشتر سفارشات توسط بانکها استفاده میشود.
توصیه اکید می‌کنیم که برای درک بهتر موضوع اسپرینگ و فعل و انفعالاتی که در پس زمینه بازار و تحرکات بانکها انجام میشود، مطلب “ Fakeout چیست و چگونه از آن در معاملات خود استفاده کنیم؟ ” را مطالعه کنید.
و شروع روند نزولی و تکرار این چرخه‌ها…
و اما شکل ساده پروسه بالا را در ادامه ببینید.
البته بازار همیشه هم از این الگوی حرکتی تبعیت نمی‌کند اما زمانی که با این رویکرد آشنا شوید در گذر زمان به آن توجه خواهید کرد.
خرید و فروش‌های موسسات
مهمترین معاملهگران بازار که اصطلاحا به آنها “بازیگران بزرگ” یا Big Players گفته میشود بانک‌های مرکزی، هج فاندها، بانک‌های معمولی و دولت‌ها هستند. آنها کسانی هستند که بازار را حرکت می‌دهند. البته آنها نمی‌توانند تمام سفارشات خود را به یک باره وارد بازار کنند و بایستی این کار در نهایت آهستگی و هوشمندی انجام دهند. آنها این کار را در فازهای انباشتگی و توزیع (که در بالا اشاره شد) انجام می‌دهند. آنها باید معاملات قبلی خود را با احتیاط ببندند و شروع به قرار دادن سفارشات جدید در بازار کنند. برای آنها بسیار مهم است که تا زمانی که تمام معاملات خود را در بازار قرار نداده‌اند، قیمت از محل مورد نظرشان دور نشود.
در اینجا یک توصیه برای معاملهگران عادی وجود دارد. آنها نباید در فاز انباشتگی یا توزیع وارد بازار شوند. در واقع بایستی منتظر شکست یا پولبک به این نواحی برای ورود به بازار بمانند. تریدرهای عادی معمولا به دنبال قیمت می‌دوند و خیلی دیر وارد روند می‌شوند. از آنجایی که اکثر کتاب‌ها و منابع آموزشی به تریدرها گفته‌اند که آسانترین راه پول بدست آوردن در بازار دنبال کردن روند است، بنابراین تریدرها نیز صبر میکنند تا روند خودش را نشان بدهد. با این حال شاید معامله کردن در جایی که بانکها و شرکت‌های بزرگ وارد بازار می‌شوند سودآورتر باشد.
مثال شماره ۱ وایکوف
در نمودار زیر روند نزولی، فاز انباشتگی، اسپرینگ و روند صعودی را مشاهده میکنید. در قسمت پایین این نمودار میبینید که قیمت آخرین کف را شکسته اما موفق نشده است که به حرکت نزولی خود ادامه دهد. همچنین به کندل‌های نزولی که در زمان شکست کف شکل گرفته‌اند دقت کنید که چقدر کوچک هستند. همچنین کندل‌های صعودی بعدی قوی‌تر و بلندتر می‌باشند. این نشان می‌دهد که تلاش برای شکست کف قبلی بسیار ضعیف بوده است.
پس از این پروسه قیمت شروع به رشد کرده و سقف قبلی را می‌شکند. خیلی از تریدرها در زمان این شکست وارد بازار شده و پس از شکل گیری حرکت صعودی جهت کاهش ریسک، حد ضرر خود را به نقطه ورود منتقل میکنند. این یک رفتار طبیعی از بازار است که معمولا به سطح شکسته شده باز میگردد. در زمانی که این اتفاق رخ می‌دهد و قیمت به سطح شکسته شده برمیگردد، تمام حد ضررها را فعال می‌کند و در عین حال دستورات خریدی که روی سطح شکسته شده و در قیمت پایین و ایده آلی قرار گرفته‌اند فعال می‌کند.
رفتار قیمت در فاز قبل از شکست
قبل از شکسته شدن فاز انباشتگی یا توزیع معمولا یک پولبک کوچک شکل می‌گیرد که این مورد را در دوره استراتژی پرایس اکشن طلاچارت با نام “فاز آماده سازی قبل از شکست” توضیح داده‌ایم. مناطقی بسیار مهم که واکنش قیمت به آنها جالب است.
حالا از خودتان بپرسید که این حرکت چه چیزی را در مورد نسبت خریداران و فروشندگان به شما می‌گوید:
در طی این حرکت رنج (تصویر زیر)، فروشندگان قیمت را با کندل‌های قوی تا سطح حمایتی حرکت می‌دهند و سپس خریداران سعی میکنند قیمت را بالا ببرند اما موفق به رساندن آن حتی به سقف قبلی نمی‌شوند. این یک سر نخ مهم است. چرا که نشان می‌دهد قدرت دست فروشندگان است. بنابراین شکست سطح حمایتی یک پیامد و اتفاق منطقی خواهد بود. بعد از مدتی تمرین و نگاه کردن به موارد مشابه متوجه خواهید شد که آماده سازی قبل از شکست تقریبا در تمام بریک آوت‌های موفق وجود داشته است.
مثال شماره ۲ وایکوف
گاهی اوقات اسپرینگ به صورت یک اسپایک-پین‌بار رخ می‌دهد. این بسیار مهم است که سایه این پین‌بار به پایین‌تر از کف قبلی رفته باشد تا ناموفق بودن شکست کف قبلی را تایید کند.
در تصویر زیر فاز انباشتگی به خوبی در بین دو خط محصور شده است. قبل از اینکه شکست سطح مقاومتی شکل بگیرد قیمت شروع به ساخت کف‌های بالاتر کرده است که یک فاکتور تاییدی مناسب می‌باشد مخصوصا اگر بعد از یک اسپرینگ شکل گرفته باشد. با این تفاسیر بیشتر نشانه‌ها قدرت گرفتن خریدها در بازار را نشان می‌دهند.
پس از شکست سطح مقاومتی بلافاصله یک پولبک رخ داده است و این همان دلیلیست که نشان می‌دهد انتقال زود هنگام حد ضرر به نقطه ورود شاید انتخاب چندان خوبی نباشد. گرچه خیلی از تریدرها اعتقاد دارند که ریسک فری کردن پوزیشن مانع از تحمیل ضرر به آنها خواهد شد، اما خیلی از مواقع زود ریسک فری کردن باعث آسیب پذیری تریدرها در زمان پولبک‌ها میشود.
نکته‌ای که باید به آن اشاره کنیم این است که ما در طلاچارت همیشه توصیه می‌کنیم که سعی کنید همیشه در زمان پولبک وارد بازار شوید نه در زمانی که شکست تازه رخ داده است. چرا که خطر شکل گیری شکست‌های جعلی در این زمان‌ها بالاست.
در نهایت میبینید که پس از پولبک قیمت خیلی سریع به حرکت صعودی خود ادامه داده است.
مثال شماره ۳ وایکوف
در مثال بعدی در سمت چپ نمودار مشاهده میکنید که قیمت یک رنج بزرگ را تشکیل نداده اما به راحتی می‌بینیم که قیمت بعد از یک روند نزولی متوقف شده است. علاوه بر این، قبل از فاز انباشتگی مبینیم که قیمت دیگر به شکل قدرتمند در حال پایین آمدن نیست. بنابراین نشانه‌هایی داریم که میگویند روند نزولی قدرتمند نمی‌باشد. اگر بعد از یک روند نزولی ضعیف حرکتی صعودی شکل بگیرد، روند جدید در اغلب موارد حتی قدرتمندتر نیز خواهد بود.
الگوی اسپرینگی که بوجود آمده است بسیار قدرتمند بوده و نشان می‌دهد که چرخش قدرت بازار در حال رخ دادن است. بعد از رخ دادن این شکست جعلی شاهد شکل گیری کندل‌های صعودی پرقدرت هستیم.
بنابراین در اینجا فاکتورهایی را داریم که احتمال صعود قیمت را می‌دهند. برای اینکه در معاملات خود موفق‌تر باشید بهتر است هرچقدر که می‌توانید شواهدی که موید نظر شما می‌باشند را بیابید.
در سمت راست تصویر نیز مثالی را مشاهده میکنید که با شکست ناحیه توزیع وارد پوزیشن فروش شده‌ایم. اما قبل از اینکه پوزیشن فروش بگیریم و در زمانی که قیمت در سقف ناحیه توزیع بوده است، یک اسپرینگ با سایه‌ای بلند شکل گرفته که بالاتر از همه سقف‌های قبلی رفته است. همین الگوی اسپرینگ و شکست جعلی که انجام داده و بعد از آن قیمت با قدرت برگشت داده شده است نشان می‌دهد به احتمال زیاد دیگر صعودی در کار نخواهد بود.
در نهایت شکست رخ داده و پولبک نیز به سطح شکسته شده انجام شده است.
مثال شماره ۴ وایکوف: ترکیب وایکوف و واگرایی‌ها
واگرایی‌ها ابزارهای مناسبی در معامله‌گری هستند و به خوبی با روش وایکوف نیز هماهنگ می‌شوند. قبلا در مورد واگرایی‌ها در طلاچارت نوشته‌ایم که از اینجا و اینجا می‌توانید آنها را بخوانید. اما به شکل خیلی ساده، واگرایی یعنی محو شدن قدرت روند و احتمال برگشت قیمت. همانطور که در مثال‌های قبلی نیز مشاهده کردید، روش وایکوف بر اساس درک ساختار روندها و قدرت آنهاست.
در مثال زیر زمانی که فاز توزیع رخ داده است، اندیکاتور RSI نیز در حال نشان دادن واگرایی است. گرچه این فاز توزیع یک حرکت رنج تثبیتی کامل نیست اما به خوبی نشان دهنده از دست رفتن قدرت روند صعودی می‌باشد. امواج روند کوتاه‌تر شده و قیمت نیز به سختی در حال تشکیل سقف‌های جدید است. در نهایت یک اسپرینگ و شکست جعلی شکل گرفته و قیمت شروع به نزول کرده است. بعد از شکل گیری اسپرینگ، کندل‌های نزولی ناگهان قوی‌تر و بزرگ‌تر شده‌اند و فروشندگان قدرت را به وضوح در دست گرفته‌اند. بعد از یک پولبک به ناحیه شکسته شده، قیمت حرکت نزولی خود را آغاز کرده است.
مثال شماره ۵ وایکوف: اسپرینگ و باند بولینگر
زمانی که صحبت از تشخیص الگوهای اسپرینگ قدرتمند میشود، باند بولینگر ابزاری بسیار کارآمد خواهد بود. باند بولینگر اساسا ابزاری برای اندازه گیری میزان انحراف معیار قیمت می‌باشد. این بدان معناست که اگر قیمت به خارج از باندهای بولینگر برود اتفاق مهمی رخ داده است. ۹۵ الی ۹۹ درصد از واکنش‌های قیمتی در باندهای بولینگر رخ می‌دهند. حالا اگر قیمت قادر باشد تا یک حرکت سریع اسپایکی به خارج از باند بولینگر انجام دهد، این اتفاق معنادارتری نیز خواهد بود.
در سمت چپ تصویر زیر شاهد شکل گیری یک حرکت اسپایکی و نفوذ آن در باند بولینگر هستیم. در مورد این حالت در بالاتر نیز صحبت کرده‌ایم. اما زمانی که این حالت با باند بولینگر ترکیب میشود می‌تواند تایید مناسبی باشد. هرچقدر اسپایک قدرتمندتر باشد، احتمال برگشت قیمت نیز بالاتر خواهد بود.
درک، رعایت و به کار گیری اصول وایکوف می‌تواند فهم خوبی از روندها و نقاط برگشت آنها به شما بدهد تا از انجام معاملات در نقاط مشکوک خودداری کنید.
اگر تازه کار هستید و می‌خواهید به خوبی مباحث پایه‌ای تحلیل تکنیکال را بیاموزید می‌توانید در دوره تحلیل تکنیکال طلاچارت شرکت کنید.
در صورتی که با اصول تحلیل تکنیکال آشنا هستید اما به دنبال روشی قدرتمند و ساده برای انجام معاملات خود می‌گردید، دوره استراتژی پرایس اکشن طلاچارت مناسب شماست.
فاز هاي متفاوت بازار
تشخیص «فاز کنونی» بازار مسکن بدون بررسی روند گذشته، غیرممکن است. معاملات مسکن تهران از سال ۹۳ تاکنون هفت فاز را پشت سر گذاشت که بهترین آن برای خریداران مصرفی، به دو علت سال ۹۶ بود. فاز فعلی را می‌توان «پساجهش شکننده» عنوان کرد چون هم تورم ملکی، نوسانی است و هم نبض معاملات.
به گزارش اخبار ساختمان، فاز کنونی بازار مسکن شناسایی شد. نوسان تورم مسکن از ابتدای امسال تاکنون از یکسو و رفت و برگشت نبض معاملات مسکن به زیر و روی کف رکود سبب شده بازیگران بازار مسکن در تشخیص فاز کنونی بازار و پیش‌بینی آینده ناتوان باشند. برای شناسایی فاز کنونی بازار مسکن فازهای رفتاری معاملات ملک در طول دوره‌‌‌های هفت ماهه مشابه طی هشت سال اخیر را بررسی کرده ایم.
در یک نگاه کلی اولین چیزی که درباره وضعیت بازار مسکن 1400 از ابتدای امسال تاکنون قابل ذکر به نظر می‌رسد این است که امسال میزان تورم مسکن بسیار اندک و حجم معاملات نیز ناچیز است. اما با نگاه دقیق‌‌‌تر به تغییرات تورم مسکن و نبض معاملات در هفت ماه نخست امسال (ابتدای فروردین تا انتهای مهرماه) که گزارش‌های رسمی آن منتشر شده است، مشخص میشود وضعیت قیمت مسکن در این مدت یک روند ثابت را طی نکرده است؛ به این معنا که در برخی از ماه‌‌‌ها روند تغییرات قیمت اسمی مسکن کاهشی بوده اما در برخی ماه‌‌‌ها قیمت‌ها با افزایش جزئی همراه بوده یا ثابت مانده است.
نکته قابل‌توجه این است که این میزان نوسان تورم مسکن در هیچ یک از ماههای سه سال گذشته که بازار مسکن دچار ابررکود بوده، سابقه نداشته است. در سالهای رکودی اخیر عموما هر ماه قیمت‌ها مسیر افزایشی را ادامه می‌‌‌داد و تنها در اواخر سال 99 به دنبال کاهش ریسک متغیر غیراقتصادی ناشی از انتخاب جو بایدن به‌عنوان رئیس‌‌‌جمهور آمریکا در انتخابات این کشور توانست روند تورم مسکن را به‌طور موقت در همان مقطع دچار سکته کند. اما رویه تغییرات قیمتی در سال 1400 از همان ابتدای سال تاکنون بالا و پایین داشته و یک روند ثابت طی نشده است.
از سوی دیگر طی هفت ماه نخست امسال نبض معاملات مسکن نیز مانند نرخ تورم ماهانه در نوسان بوده است؛ کما اینکه حجم معاملات ماهانه مسکن در تهران در برخی از ماههای اخیر به زیر کف رکودی (حداقل معاملات مورد انتظار در شرایط رکود) سقوط کرده و در برخی ماه‌‌‌ها با قدری افزایش به بالای کف رکودی رسیده است.
این وضعیت قدرت تشخیص فاز بازار مسکن را از بازیگران این بازار سلب کرده است و آنها نمی‌توانند به سادگی به این موضوع پی ببرند که اکنون حال و روز بازار مسکن چگونه است و در ماههای آینده تغییرات بازار چه جهتی خواهد داشت.
برای پاسخ به این پرسش، نبض معاملات و تغییرات قیمت مسکن در هشت دوره هفت ماهه از سال 93 را که داده‌‌‌های مربوط به حجم معاملات ماهانه مسکن به طور رسمی منتشر شده و در دسترس قرار دارد تاکنون بررسی کرده ایم. نتایج این بررسی به بازیگران مصرفی بازار مسکن کمک می‌کند بهترین تصمیم را درباره معامله خود اتخاذ کنند و این موضوع می‌تواند ریسک دلالی را برای بازیگران غیرمصرفی نیز بالا ببرد.
بازار مسکن در هشت دوره هفت ماهه مورد بررسی در فاصله سالهای 93 تا 1400 در مجموع هفت فاز رفتاری مختلف معاملات را تاکنون تجربه کرده است. فاز اول «رونق همه‌‌‌جانبه» بود که در سال 93 در بازار مسکن حاکم بود. در دوره هفت ماهه نخست سال 93 میزان تورم مسکن سه درصد و میانگین حجم معاملات ماهانه مسکن 13 هزار و 500 فقره بود. در واقع با وجود اینکه در سال 93 دوره جهش قیمت پشت سر گذاشته شده بود، اما معاملات همچنان رونق داشت و از این بابت که هم خریداران مصرفی و هم خریداران سرمایهای در بازار حضور داشتند، می‌توان این رونق را «همه‌‌‌جانبه» تلقی کرد.
اما فاز رکود نسبی در طول سالهای 94 و 95 در بازار مسکن حاکم شد؛ چنان که در این سالها قیمت به تدریج از حباب تخلیه و اضافه پرشی که در سالهای 92 و 93 رخ داده بود، از طریق کاهش قیمت واقعی مسکن که در نتیجه رشد کمتر قیمت مسکن نسبت به نرخ تورم عمومی محقق میشود، جبران شد. به این ترتیب تورم هفت ماهه نخست سال 94 مسکن در تهران منفی یک‌درصد بود و این یعنی میانگین قیمت اسمی مسکن در پایان مهر 94 نسبت به ابتدای آن سال، یک‌درصد افت کرده بود.
همچنین در هفت ماه نخست سال 95 که رکود نسبی همچون سال 94 در بازار مسکن حاکم بود، میزان تورم مسکن حدود پنج درصد بود. در طول دو سال مذکور با توجه به حاکمیت رکود نسبی در معاملات و کاهش تقاضای خرید مسکن، در مجموع تغییرات قیمت مسکن محدود شد. در این دو سال به‌طور میانگین ماهانه 11 هزار و 500 فقره معامله در شهر تهران انجام شد که به مراتب از فاز «رونق همه‌‌‌جانبه» درسال 93 کمتر است.
سال 96 اوایل دوره پیش رونق معاملات در بازار مسکن تلقی میشود؛ چراکه به تدریج خریداران مسکن به بازار بازگشتند و این نوید پایان رکود و مقدمه رونقی بود که پس از آن اتفاق افتاد. سال 96 را در میان‌دوره هشت ساله مورد بررسی به‌طور نسبی می‌توان بهترین مقطع بازار مسکن برشمرد؛ چراکه در این زمان خریداران مصرفی توانستند بیشترین مانور را در بازار داشته باشند و همین موضوع سبب شد میانگین حجم معاملات ماهانه در این سال به 12 هزار و 500 فقره افزایش یابد. همچنین مقدار تورم مسکن در طول دوره هفت ماهه نخست آن سال، چهار درصد بود.
اگرچه سقف وام مسکن در سال 93 افزایش قابل‌توجهی پیدا کرده بود، اما در آن مقطع زمانی چون قیمت‌ها به تازگی دچار جهش شده بود این وام قدرت خرید کافی برای خریداران به همراه نداشت. اما به تدریج با کاسته شدن از قیمت واقعی مسکن و تخلیه حباب، وضعیت بازار بسامان شد و در سال 96 همزمان با فاز پیش‌‌‌رونق بازار، خریداران مصرفی بسیاری توانستند با استفاده از این وام خرید خود را انجام دهند. قدرت خرید این وام در آن مقطع زمانی در تهران 15 و در سایر شهرهای بزرگ کشور 25 مترمربع بود.
بیشتر بخوانید: ساخت و ساز پایتخت در رکود به سر می برد
چهارمین فاز بازار در طول دوره مورد بررسی، فاز «شروع جهش» بود که در سال 97 در بازار مسکن حاکم شد. به این ترتیب در سال 97 شروع ورود خریداران سرمایهای و سفتهبازان به بازار مسکن و نیز خروج متقاضیان مصرفی خانه از بازار بود. این وضعیت سبب شد از حجم معاملات مسکن کاسته شود؛ به‌طوری‌که ماهانه به‌طور میانگین 10 هزار و 600 فقره معامله در طول بازه زمانی مورد بررسی در این سال در تهران انجام شد. اما جهش در این سال متوقف نشد و سال 98 را از این بابت می‌توان «میانه‌جهش» نامید.
در سال 98 ابررکود بر معاملات مسکن سایه انداخت که ناشی از تشدید خروج تقاضای مصرفی خرید مسکن و ورود پرحجم سوداگران به این بازار بود؛ موضوعی که سبب شد تورم هفت ماهه مسکن در این سال با وجود رکود، نسبتا بالا و حدود 16 درصد باشد. این در حالی است که حجم خرید و فروش مسکن در دوره مذکور ماهانه کمتر از کف رکودی و حدود چهار هزار و 500 فقره بود که نشان می‌دهد تقاضای مصرفی مسکن در این سال تقریبا به صفر رسید. سال 99 نیز ابررکود ادامه پیدا کرد و این سال را می‌توان «اوج جهش» نامید؛ کمااینکه با تشدید تقاضای سفتهبازی در بازار مسکن، تورم هفت ماهه مسکن در هشت سال مورد بررسی در این سال رکورد زد.
در هفت ماه فروردین تا مهر پارسال تورم مسکن در تهران 71 درصد بود. میانگین حجم ماهانه معاملات مسکن در این دوره از سال مذکور نیز هشت هزار و 400 فقره بود که نسبت به سال 98 تقریبا دو برابر شده است؛ اما همچنان این حجم متناسب با حداقل معاملات در شرایط رکودی بوده است اما علت افزایش نسبی آن نسبت به مقطع میانه جهش این است که در سال 99 به‌دلیل افزایش ریسک متغیر غیراقتصادی یعنی موضوع مذاکرات احیای برجام و رفع تحریم‌ها، انتظارات تورمی در بازار مسکن افزایش یافت و سفتهبازان حاضر در بازار با این انتظارات تورمی دوپینگ کردند.
بیشتر بخوانید: تیراژ خانه سازی در کشور طی بهار امسال دچار سکته شد
در واقع در سال 99 همچنان معاملهگران اصلی بازار مسکن متقاضیان غیرمصرفی و عمدتا سوداگران بودند؛ اما این تقاضا تحت‌تاثیر افزایش انتظارات تورمی، در بازار مسکن افزایش یافت و همین موضوع به رشد نسبی معاملات در آن مقطع انجامید.
اما اکنون در سال 1400 فاز بازار مسکن با 6 فازی که پیش‌تر توصیف شد، تفاوت دارد. بازار مسکن این روزها در فاز «پساجهش شکننده» قرار دارد؛ از این بابت که نه تنها مصرف‌کنندگان همچنان در حاشیه بازار قرار دارند، بلکه سفتهبازان بازار را ترک کردهاند و حضور تقاضای سرمایهای مسکن نیز به حداقل سالهای اخیر رسیده است.
میانگین حجم معاملات مسکن در هفت ماه نخست امسال ماهانه چهار هزار و 900 فقره بوده که نسبت به سال گذشته تقریبا نصف شده و ناشی از تقابل انتظارات مختلف در بازار مسکن است؛ کمااینکه گروهی انتظارات تورمی بالا دارند و گروهی به آینده بازار مسکن خوش‌بین و منتظر استقرار ثبات هستند. تورم هفت ماهه مسکن از ابتدای امسال تا پایان مهر ماه نیز 6/ 4 درصد بوده که نمودی از حاکمیت فاز پساجهش است.
اما شرایط پساجهش فعلی از این بابت شکننده تلقی میشود که تورم مسکن در ماههای مختلف گاهی مثبت، گاهی منفی و گاهی نزدیک صفر است و از طرفی حجم معاملات نیز مدام بین زیر و روی کف رکود در رفت و برگشت است. از این بابت شکل پساجهش کنونی با پساجهش سال 93 متفاوت است؛ چراکه روند ثابتی در بازار حاکم نیست.
با این فاز هاي متفاوت بازار وصف فاز آتی بازار مسکن در ماههای پیش‌رو را وضعیت متغیر غیراقتصادی یعنی مذاکرات وین در ماه جاری تعیین می‌کند. در صورتی که مذاکرات به نحوی پیش برود که از انتظارات کاهشی بر انتظارات تورمی بالا در بازار مسکن غلبه پیدا کند، شرایط بازار مسکن از این پس توام با رکود نسبی خواهد بود و وضعیتی مشابه سالهای 94 و 95 در بازار حاکم میشود. به این ترتیب کاهش معاملات در این سالها به افت تدریجی قیمت می‌‌‌انجامد. اما اگر بازار مسکن همچنان در وضعیت برزخ باقی بماند، فاز پساجهش شکننده می‌تواند ادامه پیدا کند.
3 فاز متفاوت بازار مسکن در سال ۹۸
پنجره‌ایرانیان؛ در حال حاضر در غیاب خریدار واقعی به علت افزایش قیمت‌ها اعتقاد به معجزه به معنای خرید گران به انگیزه گران‌تر فروختن به یک وصله ناجور در بازار مسکن تبدیل‌شده است.
- چهارشنبه 7 اسفند 1398 ساعت 10:0
آنچه باوجود نبود توان خرید در ۹۰ درصد متقاضیان مصرفی به تداوم رشد قیمت‌ها در بازار مسکن سال ۹۸ منجر شد به‌قرار داشتن بازار معاملات در سیطره سفتهبازان مربوط میشود. درواقع علت ادامه روند صعودی قیمت‌ها به‌رغم نبود تقاضای مصرفی موثر، معاملات سفتهبازان و تقاضای آنها است. همین موضوع یعنی ادامه روند صعودی قیمت‌ها در بازار مسکن منجر به رسیدن رابطه قیمتی مسکن و نرخ‌های موجود در بازار اجاره به بالاترین حد خود شده است. علت این موضوع آن است که ادامه روند افزایشی قیمت مسکن ناشی از بروز سفتهبازی در این بازار است اما به دلیل فاز هاي متفاوت بازار مصرفی بودن بازار اجاره و دور بودن این بخش از بازار ملک از حضور و ورود سفته‌بازها، سطح اجاره‌بها پابه‌پای رشد قیمت مسکن افزایش نیافته است. هرچند اجاره‌بها همچنان ازنظر قشر مصرف‌کننده یعنی مستاجرها بالا است. درحالی‌که نسبت بین میانگین قیمت مسکن و متوسط سطح اجاره‌بهای سالانه در سالهای گذشته تاکنون-از دهه ۷۰- عددی بین ۱۴ تا ۲۵ بوده است اما این نسبت در حال حاضر به عدد ۲۸ رسیده است. به گفته کارشناسان این نسبت و نبود خریدار مصرفی در بازار این انتظار را تقویت می‌کند که بازار مسکن در سال آینده با افزایش محسوس قیمت‌ها در معاملات خرید آپارتمان مواجه نشود.
در همین رابطه، محسن عباسی، مشاور یک آژانس معاملاتی اطراف بلوار کشاورز با بیان اینکه معاملات بازار مسکن در سال ۹۸ را می‌توان به سه بخش رکود، رکود- تورمی و رونق- تورمی تقسیم کرد، گفت: از ابتدای سال جاری تا ماه چهارم، بخش مسکن در حوزه خریدوفروش در فاز رکود بود، یعنی معاملات در این برهه زمانی در کمترین میزان خود بود.
اما از ماه چهارم تا نیمه‌های ماه ششم فاز مسکن، رکود همراه با تورم بوده است. در ماههای یادشده قیمت مسکن ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به ابتدای سال جاری رشد داشته است.
عباسی افزود: به‌طورکلی بیشتر متقاضیان در ۶ ماهه نخست سال جاری به دلیل عدم توان مالی تنها به دنبال آپارتمان‌های کوچک متراژ و چند سال ساخت بودند، چراکه دارایی آن کفاف خرید املاک نوساز را نمی‌دهد.
این مشاور املاک در ادامه افزود: از نیمه ماه ششم تاکنون نیز بخش مسکن همراه با افزایش نرخ ارز و جریانات سیاسی و افزایش نرخ تورم با رشد در بخش معاملات و قیمت روبه‌رو شده است. عباسی با بیان اینکه برخلاف بخش خریدوفروش مسکن بازار اجاره از ابتدای سال تنها ۲۰ درصد رشد داشته است، گفت: در حال حاضر ۸۰ درصد مبایعه‌نامه‌های اجاره منجر به تمدید میشود. وی درنهایت با بیان اینکه دفاتر مشاوران املاک روزهای سختی را می‌گذرانند، گفت: از ابتدای سال جاری تاکنون تعداد زیادی از دفاتر املاکی به‌صورت نیمه‌تعطیل درآمده و اگر روال کنونی به سال آینده تسری پیدا کند، بخش اعظمی از این دفاتر تعطیل می‌شوند.
رصد به‌جای خریدوفروش
در همین رابطه، موسوی، مباشر آژانس معاملاتی در محدوده سیدخندان بابیان اینکه بخش مسکن از ابتدای زمستان سال جاری تحت تأثیر تحولات منطقه‌ای و نوسانات سایر بازارهای مالی همچون بورس، ارز، طلا و سکه قرارگرفته است، گفت: در حال حاضر بخش اعظم متقاضیان سناریو رصد را در پیش‌گرفته‌اند تا با تصمیم نهایی وارد فاز خرید یا فروش شوند. وی گفت: این رصد شامل خود بازار مسکن و تمامی بازارهای موازی است؛ یعنی متقاضیان با رصد تمامی بازارها به سمت مسکن کشیده می‌شوند.
موسوی با بیان اینکه در حال حاضر بخشی از متقاضیان بازار، دارایی خود را به ارز و طلا تبدیل کردهاند، افزود: در حال حاضر هر گرم طلا بالای ۶۰۰ هزار تومان و قیمت دلار بالای ۱۵ هزار تومان است و بر اساس پیش‌بینی برخی از کارشناسان و مسئولان بازار طلا این رقم در روزهای آتی با توجه به شرایط ویژه کشور ازلحاظ سیاسی و اجتماعی نیز رشد بیشتری خواهد داشت؛ بنابراین انتظار می‌رود بخشی از دارایی مردم به سمت این بازارها کشیده شود.
بدون تردید این رصد تأثیر فراوانی بر میزان آمار خریدوفروش در روزهای آتی خواهد داشت.
موسوی گفت: به‌هرحال در طی روزهای اخیر تعداد متقاضیان بیشتری به بنگاه‌ها جهت کسب اطلاع از وضعیت فایل‌های ارائه‌شده برای فروش و بررسی قیمت‌های پیشنهادی مراجعه میکنند؛ اما این گروه از متقاضیان با رصد وضعیت سایر بازارها و همچنین وضعیت تحولات منطقه‌ای منتظر هستند تا تصمیم نهایی خود را برای ورود یا عدم ورود به بازار مسکن بگیرند. همچنین بانی، کارشناس معاملات املاک در محدوده گلبرگ بابیان اینکه به‌طور طبیعی در شرایط عدم ثبات در تحولات منطقه‌ای، بازار مسکن به‌عنوان دارایی منقول به یک رکود معاملاتی موقت دچار میشود، گفت: بدون تردید اگر روال کنونی بخش اقتصاد، سیاست و جامعه به سال آتی تسری پیدا کند، ما شاهد رکود تورمی بیشتر در این حوزه خواهیم بود.
وی گفت: اگر شهروندان به دنبال کاهش قیمت‌ها هستند باید نگاهی به وضعیت بازارهای موازی داشته باشند هم‌اکنون بازار ارز نسبت به سال ۹۶ رشد بالایی داشته و متأسفانه مسئله FATF نیز مزیت بر این افزایش شده است؛ بنابراین اگر بخواهیم در بازار مسکن شرایط عادی داشته باشیم، باید تمامی عوامل بیرونی و درونی را اصلاح و بازسازی کنیم.
این کارشناس معاملات املاک با بیان اینکه اصلاح بازارهای موازی نیازمند اصلاح ساختارها و چارچوب‌های اقتصادی است، گفت: متأسفانه اقتصاد کنونی و قیمت‌های کنونی مایه شرمساری مسئولان است، شما در هیچ کجای جهان شاهد افزایش نرخ دلار از ۳۷۰۰ تومان در فروردین سال ۹۷ به ۱۵ هزار تومان در اسفند ۹۸ نخواهید بود؛ و این موضوع به‌وضوح نشان می‌دهد ما در بخش اقتصاد دچار بیماری مزمن هستیم و این بیماری با هیچ راهکاری جز تولید و صادرات اصلاح نمی‌شود. وی گفت: به‌هرحال وضعیت کنونی بازار مسکن نشان از برهم ریختگی اقتصادی دارد و اصلاح این موضوع نیازمند عملکرد فرا جزیره‌ای است.
بانی در ادامه گفت: دولت باید زمینه‌های مسکن‌سازی را در داخل کشور فراهم کند که مهمترین آنها، تأمین مسکن ارزان، نظارت بر قیمت‌گذاری و توزیع مصالح ساختمانی و ارائه تسهیلات بانکی و نظارت بر الگوهای تولید مسکن و ساخت‌وساز است.
این کارشناس با بیان اینکه در امر تولید موانع تولید مصالح ساختمانی و کنترل تورم بسیار مهم است، گفت: جدای از قیمت زمین، هزینه‌های جانبی شهرداری و نظام‌مهندسی که ارقام بسیار بالایی است باید دولت فشار را از روی تولیدکنندگان بردارد و هزینه‌های جانبی تولید و حملونقل را کاهش دهد؛ و این موضوع تنها با برنامه‌ریزی دولت امکان‌پذیر است، زمانی که موانع تولید رفع شود، آن زمان شرایط برای سرمایه‌گذاری مردم و بخش خصوصی در حوزه ساخت‌وساز فراهم میشود.
به گفته بانی، رفع موانع تولید در بخش ساخت‌وساز و به‌خصوص مصالح ساختمانی می‌تواند باعث افزایش عرضه نهاده‌های تولید مسکن و درنتیجه کاهش قیمت تمام‌شده ساخت مسکن شود.
وی در ادامه با اشاره به اینکه دولت باید بداند بخش اعظمی از متقاضیان مصرفی به علت عدم توانایی خرید از بازار معاملات مسکن خارج‌شده‌اند و بازار کنونی به دلیل ورود سرمایه‌داران رونق گرفته است، خاطرنشان کرد: در دی‌ماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر مترمربع بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش داشت. این در حالی است که علی‌رغم افزایش قیمت تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد افزایش داشت؛ بنابراین با یک حساب سرانگشتی می‌توانیم ببینیم حضور بخش سرمایهای در بازار مسکن کنونی پررنگ‌تر است چراکه این عده به این اطمینان رسیده‌اند که بازار مسکن در روزهای آتی گران‌تر خواهد بود و آنها می‌توانند با سعه‌صدر و در فرصت مناسب ملک خود را عرضه کنند.
مناطق پیشتاز خریدوفروش در زمستان
در همین راستا، احمدوند مشاور املاک یک آژانس معاملاتی بابیان اینکه بر اساس آمارها طی یک سال منتهی به دی‌ماه ۱۳۹۸ مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ با رشد قیمتی بیشتری نسبت به دیگر مناطق تهران روبرو شده‌اند و از بین این مناطق افزایش قیمت مسکن در منطقه ۱۶ بالای ۶۹ درصد بوده درحالی‌که این منطقه که در نیمه جنوبی شهر تهران قرار دارد نسبت به مناطق دیگر کم‌برخوردار محسوب میشود. وی گفت: دلیل رشد قیمت در مناطق ذکرشده به‌خصوص منطقه ۱۶ تنها به دلیل هجوم بخش مصرفی بوده است، چراکه با افزایش قیمت در مناطق تهران مناطق یادشده قیمت معقولانه‌تری نسبت به دیگر مناطق داشتند. احمدوند در ادامه گفت: بعدازآن مناطق ۱۲، ۲۰ و ۱۹ به ترتیب دارای رشد ۶۴، ۶۲ و ۶۰ درصد سالانه بوده‌اند. این در حالی است که افزایش نرخ در کل شهر تهران ۴۰ درصد گزارش‌شده است، بنابراین به‌وضوح می‌توان دید قیمت مسکن در محدوده‌هایی که املاک ریز متراژ و قیمت پایین‌تری دارند با استقبال بیشتری روبرو شده و قیمت این املاک رشد پیداکرده است.
این مشاور املاک با بیان اینکه در حال حاضر تعداد معاملات در مناطق ۱۰، ۱۱، ۱۴ و ۱۵ به دلیل قیمت مناسب‌تر نسبت به مناطق دیگر و همچنین به علت ریز‌دانگی بیشتر از مناطق دیگر است، گفت: مناطق ذکرشده با داشتن سیستم حملونقل نسبتاً مناسب‌تر، داشتن مترو و همچنین بافت فرسوده متعدد جزو مناطق مناسب برای مصرفی و در وهله دوم برای سرمایه‌گذاری برای احداث واحدهای نوسازی است.
وی گفت: همچنین بر اساس آمارهای به‌دست‌آمده در این بازه زمانی در نیمه شمالی نیز در مناطق ۵، ۴، ۲، ۷ و ۸ بیشترین تعداد معاملات انجام‌شده و سه منطقه ۵، ۲ و ۴ توانسته‌اند در جذب گروه سرمایهای موفق‌تر عمل کنند، چراکه آمارها نشان می‌دهد قیمت زمین در سال جاری در سه منطقه یادشده با رشد مطلوبی روبرو شده و می‌تواند عایدی خوبی برای سازنده به همراه داشته باشد.
این مشاور املاک در ادامه بابیان اینکه وضعیت مسکن در سال آتی بهتر از این نخواهد بود، خاطرنشان کرد: متأسفانه دولت با فرصت سوزی‌های متعدد نتوانست برنامه منسجمی برای بخش مسکن ارائه دهد و اثرات نامطلوب این موضوع در سالهای آتی باعث تنش و اتفاقات ناگوار در کشور خواهد شد.
روزهای بدون تنش مسکن
در همین راستا به‌رغم صحبت‌های ذکرشده، هادی قزاقی، تولیدکننده مصالح ساختمانی معتقد است: با توجه به تحریم‌های موجود و قوانین مرتبط با جلوگیری از واردات کالا سال آینده سال تولید داخلی خواهد بود. در حاضر نیز واردات کالاهای خارجی مشابه داخلی کاهش‌یافته و این مورد توانسته تا حدودی راه را برای تولیدکنندگان داخلی هموارتر کند. وی گفت: علی‌رغم رکود ساخت‌وساز در طی سالهای اخیر کشور ما نیازمند مصالح ساختمانی متعددی برای بهسازی، بازسازی و نوسازی است و ازآنجایی‌که بخشی از ساختمان‌های کشور فرسوده شده این مصالح می‌تواند در این ساخت‌وسازها کاربرد داشته باشد.
قزاقی اظهار کرد: بدون تردید در سالهای آتی وضعیت ساخت‌وساز نیز بهبود خواهد یافت چراکه ما در بخش مسکن دچار یک عقب‌ماندگی ازلحاظ عرضه شده‌ایم؛ بنابراین سال آتی سال مناسبی برای تولیدات مصالح ساختمانی خواهد بود؛ اما ازلحاظ قیمتی باید گفت در حال حاضر قیمت مصالح ساختمانی برگرفته از تورم داخلی و عوامل خارجی است. بعد از افزایش فزاینده قیمت دلار مواد اولیه وارداتی به‌شدت گران‌تر شده و قیمت نهایی نیز با رشد روبرو شده است، اما اگر نرخ دلار در سال آتی در تراز قیمتی کنونی دلار قرار گیرد و نرخ دستمزدها، حملونقل و هزینه‌های جانبی برگرفته از تورم عمومی افزایش چندانی نداشته باشد قیمت کالاهای تولیدی با رشد ناچیزی روبرو خواهد شد.
وی گفت: اما در خصوص قیمت مسکن و ساخت‌وساز نیز باید گفت، اگر اتفاق خاصی در بخش‌های کلان اقتصاد رخ ندهد نباید شاهد نوسانات شدید قیمتی در بازار مسکن باشیم. قیمت مسکن دو سال پیش رشد زیادی داشت که همین موضوع باعث شده تا قدرت خرید متقاضیان کاهش یابد. پس وقتی مسکن کشش رشد قیمت ندارد، دلیلی برای رشد قیمت نمی‌بیند به‌هرحال اگر اتفاقاتی مثل جهش نرخ دلار یا تصمیماتی مثل افزایش قیمت بنزین رخ ندهد با قاطعیت می‌توان گفت که قیمت مسکن رشد نخواهد داشت.
این تولیدکننده درنهایت گفت: به‌هرحال به نظر می‌رسد مسکن روزهای بدون تنشی را سپری کند و اگر اتفاق خاصی در بخش کلان اقتصاد و مولفه‌های تأثیرگذار بر مسکن نیافتد قیمت مسکن در روزهای آتی باثبات نسبی روبرو شود.
پنج راه برای شناسايی جهت روند، تحلیل تکنیکال
معامله كردن با روند در تحلیل تکنیکال اين است كه در جهت روند بازار معامله كنيد . چرا وقتي كه روند غالب صعودی است شما به دنبال معاملات فروش هستيد در حالي كه معاملات خريد مثل هلو برو تو گلو ست ؟ خيلي از معامله گران آماتور حتي وقتي كه با روند هاي لانگ كه ماههاست ادامه دارد مواجه ميشوند نميتوانند دست از پيش بيني بازگشت روند بكشند . در حالي كه ميتوانند به سادگي با ملحق شدن به روند پول خيلي بيشتري به جيب بزنند. حتي اگر شما يه معامله گر در جهت روند نيستيد مي توانيد مفاهيم معامله كردن روند های تايم فريم های بالا تر را با رويكرد جاري خودتان تركيب كنيد . شما با تايم فريم روزانه شروع مي كنيد و مي بينيد كه آيا روند صعودی يا نزولي يا خنثي هست، و از اطلاعات بدست آمده در تايم فريم پايينتر استفاده مي كنيد تا بتوانيد حركات قيمت ، روند ها و جهت روند ها رو و به درستي بخوانيد، حالا ما مي خواهيم موثر ترين روش براي تحليل يك چارت را معرفي كنيم.
فاز هاي متفاوت بازار
قبل از اينكه ما شروع كنيم كه بدونيم چطور مي توان روند ها را با تحلیل تکنیکال شناسايي كرد، ما بايد اول به طور واضح بدانيم در پي چه چيزي هستيم. بازار ميتواند يكي از سه حالت ؛ صعودي ، نزولي يا سايد( خنثي) را داشته باشد.
عكس بالا نشون ميده شما سه سناريو ممكن داريد و بازار چگونه بين فاز ها جابه جا ميشه اما معما چون حل شود آسان شود . بخش مشكل پيدا كردن اين حركت هاست ، درست زماني كه در حال اتفاق افتادن هستند، وقتي كه بازار در شرايط لايو و واقعي هست و حركت ميكنه و فضاي سمت راست چارت خالي است، آنجا جايي است كه اين مقاله به كار مياد. به طور واضح اين مقاله نميخواد به شما نشان بدهد كه چطور وارد نقاط ورود به معامله را شناسايي كنيد بلكه هدفش اين است كه قيمت و روند را به شكل موثر تري درك كنيد.
1- راه ساده : خط گراف
اكثر معامله گران وقتي چارت ها را مشاهده ميكنند فقط از كندل ها و ميله ها ي چارت استفاده ميكنند اما خط گراف را كه يك ابزار خيلي ساده و موثر است كه به آنها اجازه مي دهد وراي همه شلوغي و همهمه كه در بازار هست رو ببينند ، را فراموش ميكنند – هدف كندل ها و ميله ها اين است كه اطلاعات جزيي در باره آنچه كه در چارت اتفاق ميافتد را به ما بدهند اما آيا وقتي كه روند كلي رو شناسايي ميكنيم انها ضروري هستند ؟ احتمالا خير
معامله گري كه گاهاً ( حد اقل يك بار در طول هفته) به تايم فريم بالاتر مي رود تا تصوير واضح تري از آنچه در بازار اتفاق ميافتد داشته باشد و از آنجايي كه هدف ما تنها شناسايي جهت هست خط گراف يك شروع عالي ست به ويژه اينكه ما در تايم فريم بالاتر هستيم و ميخواهيم جهت كلي بازار رو شناسايي كنيم
2- قله ها و دره ها
اين روش مورد علاقه من براي تحليل تکنیکال چارت ها است كه خيلي هم ساده است، همان چيزي ست كه شما احتياج داريد تحليل تكنيكال متداول ميگويد كه داخل يك روند صعودي شما قله اي بالاي قله قبلي داريد( يعني هاير هاي بعد از هاي ) چون خريدار ها در اكثريت هستند و قيمت را بالا ميبرند و دره ها هم بالاي دره قبلي تشكيل ميشود( هاير لوي داريم بعد از لو ها) چون خريدار ها به خريد ادامه مي دهند و قيمت را به بالا هل ميدهند ،و در روند نزولي شما در ه اي پايين دره قبلي داريد ( يعني لور لو بعد از لو داريد) چون فروشندگان در اكثريت هستند و قيمت را پايين مي برند و قله ها هم زير قله قبلي تشكيل مي شود ( لورهاي بعد از هر های)
بازهم زياد مهم نيست اگر فراموش كنيد كه از جهت روند صرفا به عنوان يك فيلتر براي معاملاتتون در تحلیل تکنیکال استفاده كنيد. در اكثر موارد شما بايد نسبتا قادر باشيد به سرعت بگيد كه در يك روند صعودی نزولی يا خنثي هستيد اگر نميتوانيد سريعا تشخيص دهيد چه اتفاقي روي نمودار در حال رخ داد است معمولا بهتر است كنار بايستيد و دست نگهداريد تا دوباره واضح ببينيد دارد چه اتفاقي مي افتد.
3- ميانگين متحرک
ميانگين هاي متحرك معروف ترين ابزار معاملاتي تحلیل تکنیکال براي تشخيص جهت بازار هستند ، عالي اند اگر چه بايد به چند نكته وقتي جهت روند را با ميانگين ها متحرك تحليل ميكنيد آگاه باشيد طول ميانگين متحرك (دوره ميانگين متحرك) روي سيگنال هايي كه از چرخش بازار ميگيريد تاثير ميگذارد ميانگين متحرك هاي كوچك سيگنال هاي زود هنگام و غلط زيادي ميدهد همچنين به حركت هاي كوچك بازار خيلي سريع واكنش ميدهد به عبارت ديگر ميانگين هاي متحرك سريع ميتونند شما را زود از بازار بيرون بيارن وقتي كه نزديك تغيير است. ميانگين متحرك هاي كند( با دوره بالا) خيلي دير سيگنال ميدهد يا به شما كمك ميكنند كه روند را مدتي بيشتر همراهي كنيد و نويز ها را فيلتر ميكند. در عكس ذيل ما از ميانگين متحرك 50 به عنوان يك ميانكين متحرك متوسط استفاده ميكنيم . شما مي تونيد ببنيد كه در يك روند صعودي قيمت هميشه به خوبي بالاي ميانگين متحرك مي ايستد و وقتي كه ميانگين متحرك را قطع ميكند وارد حالت رنج ميشود قيمت خيلي توجهي به ميانگين متحرك نميكند چون در وسط رنج افتاده است . اگر ميخواهيد از ميانگين متحرك به عنوان يك فيلتر استفاده كنيد ميتوانيد ميانگين متحرك 50 را در تايم فريم روزانه استفاده كنيد و سپس فقط دنبال معاملات در جهت ميانگين متحرك روزانه در تايم فريم هاي پايينتر باشيد.
4 – كانال ها و خطوط روند
كانال ها و خطوط روند راه ديگري براي تشخيص جهت روند هستند و ميتوانند براي تشخيص بازار رنج و خنثي بيشتر كمك كننده باشند. اگر چه ميانگين هاي متحرك و تحليل هاي ها و لو ها ميتوانند در مرحله اوليه روند استفاده شوند ، خطوط روند براي مراحل بعدي روند مناسب تر هستند چرا كه شما به دو نقطه تماس (بهتر 3 تا ) احتياج داريد. من عمدتا از خطوط روند براي تشخيص تغييرات آغاز روند استفاده ميكنم وقتي كه شما يك روند قوي داري و ناگهان خط روند شكسته ميشود اين ميتونه يه سيگنال براي تبديل به يك روند جديد باشه. خطوط روند در داخل حالت رنج ايده آل هستند وقتي كه به دنبال سناريو هاي بريك اوت كه قيمت دوباره وارد حالت روند ميشه . همچنين خطوط روند ميتوانند به خاطر ويژگي هاي اغراق آميز شون به زيبايي با ميانگين ها متحرك تركيب شوند. اگر ميخواهيد در مورد خطوط روند بيشتر بياموزيد چند دقيقه وقت بزاريد و اين ويدئو ي بياموزيم چكونه خطوط روند را رسم كنيم را ببينيد.
5- چگونه از انديكاتور ای دی ايكس استفاده كنيم
يك انديكاتوري است كه ميتوانيد براي تشخيص جهت روند در تحلیل تکنیکال به كار ببريد ADX اين انديكاتور شامل 3 خط است .خطوط انديكاتور قدرت روند و قدرت آن را (كه ما حدف ش كرديم در اين مثال چون فعلا فقط ميخوايم جهت روند رو تحليل كنيم ) به شما ميگويند قدرت صعودي را نشان ميدهد (خط سبز )و DI+خط نشان دهنده قدرت نزولي ست (خط قرمز )DI +خط همون طور كه در تصوير پايين ميبينيد سيگنال انديكاتور صعودي است وقتي كه خط سبز بالاي خط قرمز قرار دارد و وقتي كه خط قرمز بالاتر از خط سبز باشد سيگنال نزولي است و وقتي كه قيمت رنج و خنثي هست دو خط انديكاتور خيلي نزديك به هم هستند و اطراف خط مياني مي پلكند اين انديكاتور ميتواند با انديكاتور ميانگين متحرك به خوبي تركيب شود و ميتوانيد ببينيد كه وقتي كه خطوط انديكاتور با هم برخورد ميكنند در خطوط ميانگين متحرك هم برخورد خطوط را داريم.
تركيب بهترين ابزار های معامله گری
همون طور كه در اين مقاله ديديم هر ابزار و مفهومي مزيت ها و محدوديت هاي خودشو داره — هيچ چيزي براي همه زمان ها به درد بخور نيست اگر چه تا وقتي بردهاتون از باخت هاتون بيشتره ضرورتي نداره كه راهي رو پيدا كنيد كه 100 برنده باشيد (چيزي كه اصلا اتفاق نمي افته) . در نهايت به اين ميرسيد كه بيايد ببينيد كه چه طور به خوبي از ابزار معامله گري استفاده كنيد ، چطور به خوبي درك شون كنيد و چطور ميتوانيد درشرايط بازار زنده ( لايو) ميتوانيد به خوبي به كار ببريد.
کدام فاز شهر اندیشه بهتر است؟
این سوال شاید برای خیلی از کسانی که در نقاط مختلف ایران زندگی میکنن و فقط اسم شهر اندیشه رو شنیدن پیش بیاد و در جواب این دوستان باید بگم که اندیشه کرج شهری است که با هر سلیقه ای و مناسب هر شخص براساس بودجه و امکاناتش هر یک از فاز های اندیشه شهریار را انتخاب کند .
تمامی فازها خاصیت خاص خودشون رو دارن و هرکسی با هر سلیقه ای باشه تو شهر اندیشه میتونه خونه مناسب با سلیقه خودش رو پیدا بکنه
برای اینکه بتوانیم جواب این سوال که کدام فاز شهر اندیشه بهتر است را بدهیم باید ادامه مقاله را با ما همراه باشید
✔️معرفی مختصر از تمامی فازهای اندیشه
جنوبی ترین و شلوغ ترین فاز اندیشه که مرکزیت تجاری دارد و تمامی مردم از بقیه فازها برای خرید و بازار گردی این فاز از اندیشه شهریار را انتخاب میکنند.فاز 1 اندیشه به دلیل بافت قدیمی و سنتی یکی از فاز های قدیمی اندیشه محسوب می شود که بافت کاملا تجاری دارد و به دلیل شلوغی این فاز تقاضا کننده کمتری دارد.
اگه دنبال این هستید که کسب و کاری در اندیشه راه بندازید و دنبال خونه نقلی هستید حتما این فاز مناسب شماست،و از همه مهمتر یکی از شهرک های که در این فاز قراردارد شهرک مریم اندیشه می باشد اگر شناختی نسبت به این شهرک ندارید حتما مقاله شهرک مریم اندیشه بخوانید
فاز 2 اندیشه کجاست؟
فاز دو اندیشه در غربی ترین نقطه اندیشه و استان تهران قرار دارد و همچنین کوچک ترین و کم جمعیت ترین فاز شهر اندیشه هم محسوب میشود و بافت این فاز هم عمدتا ویلایی های یک طبقه بوده که این روزها شهرداری مجوز ساخت 3الی 4طبقه رو به ویلایی ها داده تا به نوسازی شهر کمک کرده باشه.
فاز دو اندیشه در قسمتی از خودش چندیش مجتمع مسکونی داره که عمر این مجتمع ها هم خیلی زیاد هست و اگر کسی دنبال آپارتمان نوساز در فازدو باشه میتونه در شهرک های راه آهن و کوثر خرید خونه خودش رو انجام بده چون در این شهرک های تازه تاسیس خلا های این فاز کاملا برطرف شده و انواع آپارتمان با متراژ های مختلف رو میتونید توی شهرک های راه آهن و شهرک کوثر پیدا کنید.
فاز سه اندیشه کجاست؟
فاز3 اندیشه به واسطه قرار گرفتن ادارات دولتی از جمله شرکت عمران، شهرداری اندیشه، مخابرات، اداره آب، کلانتری، شورای شهر، شعب بانکها و دیگر امکانات مهم شهر از جمله پارک ها و فضاهای سبز، پاساژهای مهم و قدیمی، و ورزشگاه های متعدد در این فاز مرکزیت شهر اندیشه قرار گرفته است.
این فاز با داشتن خیابان های زیبا و خاص وخونه های لوکس در محله های ویلایی نشین تبدیل به برند اندیشه شده است و زیبایی خیابون ها و کوچه ها به قدری چشم نواز شدن که موجب سرمایه گذاری و سکونت ثروتمندان و هنرمندان به این شهر شده است.
این فاز در ابتدا تاسیس 4500 قطعه ویلایی و مابقی به صورت آپارتمان بوده و پس گذشت زمان و افزایش جمعیت شهرک صدف و محله فرهنگیان به شرق و غرب فاز3 شهراندیشه اضافه شدن و وسعت و تراکم این فاز دستخوش تغییر قرار گرفت.
اگر می خواهید بیشتر راجب فاز سه اندیشه بدانید مقاله دانستنی های فاز سه اندیشه را مطالعه کنید
ویلایی های فاز 4 اندیشه
فاز چهار اندیشه رو باید به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم کنیم. در قسمت شرقی که با جاده شهریار _کرج مرز داره عمدتا ویلایی های 105متری، 135 متری و ویلایی هایی مشابه فاز3.،همچنین آپارتمان های قدیمی با نماهای اجری که توسط ارگان ها و نهادهای مختلف به کارمندان و کارگران خودشون مانند فاز 3 واگذار شده اند، مشاهده میکنید و بافت ضلع غربی کاملا متفاوت هست و همه خونه ها به صورت مجتمعی و آپارتمانی با تراکم بالا و همچنین سال ساخت پایین که باعث شده فاز 4 نسبت به بقیه فازهای اندیشه دارای آپارتمان های نوساز بیشتری باشه و برعکس فاز3 و ضلع شرقی فاز4 که واحد ها تعاونی ساز و متراژ مشخصی داشتند، در این فاز آپارتمان های شخصی ساز با متراژهای مختلف پیدا بشه و کسانی که علاقه به خونه های بزرگ ویا نقلی نوساز دارن به این سمت اندیشه کشیده بشن.
در فاز 4 اندیشه مثل فاز3 مردم برای خرید به پاساژها و بازارهای محله ای مراجعه میکنند. بزرگ ترین و معروف ترین بازار اندیشه بازار ایرانی اسلامی هست که در فاز4 قرار داره که در قلب فاز 4 ساخته شده و پاساژهای متنوع دیگه هم مثل پاساژ ارغوان، پاساژ خودنگاه، مجموعه غذاخوری لکسون و…
در این فاز قرار دارن که باعث بیشتر شدن رفاه حال مردم شدن. به طور خلاصه فاز4 دارای ویلایی های قدیمی و لوکس، واحد های قدیمی و تعاونی ساز، مرکز خرید های متنوع و امکانات رفاهی زیادی مثل فاز3 داره و تنها تفاوتی که این فاز با فاز3 داره اینه که تنوع متراژی و خونه های نوساز و شخصی ساز توی اینجا بیشتر هست.
فاز 4 اندیشه شهریار
فاز 5 شهر جدید اندیشه
فاز5 اندیشه در شمالی ترین نقطه شهر اندیشه قرار داره و ترکیبی از بافت قدیمی ویلایی و آپارتمان و بافت جدید و نوساز رو داره که بین اینها 10سال اختلاف بوده یعنی اینکه خونه ها یا خیلی قدیمی و یا خیلی بکر و نوساز هستن.
فاز5 اندیشه پس از سالها بن بست بودن و بی رونق موندن با امکاناتی مانند، پلیس پیشگیری، یگان ویژه امداد، آتشنشانی، بازار روز، بوستان مجهز، شهر ورزش و مجموعه ورزشی در کنار پرورژه هایی که در دست احداث قرار داره به یکباره مورد اقبال مردم و سازنده ها قرار گرفت و سرعت افزایش جمعیت و رشد خونه های اون بالا گرفت.
با هزینه هایی که ای روزها شهرداری در داخل این فاز و همچنین آینده ای که فاز 6 اندیشه که در مجاورت این فاز قرار داره برای رشد هرچه بیشتر این فاز خیلی کمک خواهد فاز هاي متفاوت بازار کرد. اگه دنبال ویلایی های نوسازو آسانسوردار و آپارتمان های متنوع از نظر متراژی و قیمتی میگردین حتما فاز5 رو انتخاب کنید.
فاز 6 اندیشه کرج
فاز 6 اندیشه مزو عجیب ترین سرمایه گذاری ها محسوب میشه چه چون به دلیل وصعت زیادی که فاز 6 اندیشه داره و معارض بودن ارگان هایی چون کمیته امداد و بنیاد مستضعفین بر مقدار زیادی از املاک فاز شیش باعث شده پس سالهای سال شهرداری نتونه کوچکترین عملیات عمرانی داخل این فاز به اجرا برسونه.
البته فاز 6 زمین های زیادی هم داره که مالک شخصی داره و بالغ بر 1000 قطعه زمین سند دار با مالکیت شخصی هم داره که سالهاست منتظر دیدن آینده ملکشون توی فاز6 اندیشه هستند. این روز اخبار زیادی از شروع پروژه فاز6 زده میشه که ماهم منتظریم ببینیم چقدر واقعیت داره.
برای سرمایه گذاری در فاز 6 باید منتظر آینده بود تا اخبار اطلاعات جدید بهمون برسه و از آینده اون فاز زودتر از بقیه باخبر بشیم.
دیدگاه شما